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<title>賃貸コンテンツ</title>
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<title>住まいを借りる契約の流れ</title>
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賃貸住宅を借りる際には、「知っていなければならないこと」「知っていた方がよいこと」がたくさんあります。ここではそのような情報のポイントを紹介します。１．予算と希望を整理する部屋探しでは、自分や家族にとって何が大切かを決めておくことが重要です。すべての希望を満足させる物件を見つけることはなかなか難しいですから、どのような条件を優先するのかを決めておかないといつまでたっても物件を決められなくなってしまいます。まず、いくらまでの賃料なら無理なく支払えるかということが重要になります。一般的に家賃の上限は手取り収入の30％程度に抑えておくとよいと言われています。これは収入額にもよるので、ある程度の目安として考えればいいでしょう。その予算内でライフスタイルを考慮し、何を優先させるのかを考えます。職場に近いことか、多少通勤時間はかかっても住環境のよい所を望むのか。築年数が古くても広い住まいがよいのか、多少狭くても新しい物件がよいのか、または「バス・トイレ別」だけは譲れないといった条件を挙げて、優先順位を付けていきます。そうすることで物件探しをスムースに進めることができます。
２．家賃の相場を調べる部屋探しを始める際には、予算を勘案しながら自分が希望する地域の「家賃相場」を調べることが必要です。なぜ家賃相場が必要かというと、例えばワンルームマンションの相場が「7万円台」の地域で「5万円台」の物件を探しても、見つかる可能性は低くなってしまうからです。自分が毎月支払える予算と希望地域の家賃相場を比べてみて、予算が足りないときには、希望条件を譲歩して家賃相場がもっと安い別の地域で探す方が近道と言えます。１．インターネットなどの物件情報から探すインターネットによる賃貸情報収集は広範囲の情報を素早く収集できますし、賃料相場を把握するのにも非常に便利です。アットホームなどの不動産情報ポータルサイトは物件数が豊富ですから、希望エリアで多くの物件情報の中から条件に合った候補物件を楽に見つけることができます。このほか、賃貸物件情報誌や新聞折込み広告、地域フリーペーパーなどから情報を取得する方法もあります。２．不動産会社の賃貸情報不動産会社が持っている物件情報は、上記のような不動産ポータルサイトや情報誌にすべて掲載するわけではありません。例えば広告費を使わなくてもすぐに借り手がつきそうな物件や、情報を入手したばかりまたは新築で情報公開する手前の物件などを保有している可能性があります。このような物件は不動産会社に直接問い合わせて確認することで、条件が合えば紹介してもらえることがありますから、不動産会社の自社サイトの情報を確認したり、実際に店舗に出かけて聞いてみることも有効です。ただし、店舗に行く際はスムースに相談を受けてもらうために、事前にメールや電話で相談内容を伝えた上で予約することが必要になります。１．入居申込みについて物件を内見して気に入った場合、不動産会社に「入居申込書」を提出することになります。この入居申込書の書式は不動産会社によって異なりますが、記入項目は住所・氏名・年齢・職業・年収など、おおむね共通しています。入居申込書はあくまで入居意思を確認するための書類であって、賃貸借契約書ではありません。したがって、入居申込書を提出した後でも、入居申込みをキャンセルすることが可能です。提出する前に、この点を不動産会社に確認しておくとよいでしょう。ただし、軽はずみな申込み・キャンセルは不動産会社に迷惑をかけることになるので、申込みはよく考えた上で行うようにしてください。２．入居審査について貸主は入居希望者が提出した「入居申込書」をもとに、その人を入居させるかどうかを判断します。これを「入居審査」といいます。入居審査にかかる時間はおおむね一週間程度です。この入居審査で貸主が入居をOKしないケースもあります。貸主からすれば、自分の大切な資産であるマンションやアパートを他人が使うわけですから、できるだけ経済的に安定している人や生活上のルールを守る人に貸したいと考えるのは当然のことと言えるでしょう。入居審査に通るためには、まず入居申込書を正確に漏れなく書くことが大切です。また、不動産会社に出向いて内見するときから身なりにも気を配り、清潔感がある服装などを心がけるとよいでしょう。３．入居申込み時の「預かり金」について入居申込書を提出する際に、数千円から家賃の1ヵ月分くらいの金銭を不動産会社に預けるケースがあります。このお金は「預かり金」「申込証拠金」「申込金」などと呼ばれています。そのまま無事に賃貸借契約が結ばれたら、預かり金は借主が支払う諸費用に充当される場合が多いです。申込み後に何らかの理由で契約に至らなかった場合は、基本的に預かり金は全額返還されます。その際にトラブルにならないように、「預かり証」を必ず発行してもらいましょう。また、預かり金を納入してもあくまでも申込み段階であることに変わりはありません。４．契約までに用意する書類について（１）契約までに用意する書類一覧賃貸借契約までに個人で用意する書類は次のとおりです。・身分証明書・住民票・印鑑と印鑑証明・収入証明・連帯保証人の住民票など保証会社を利用する契約の場合は連帯保証人が不要になるなど、個別で異なる部分はありますが、おおむねこのようなものが必要だと考えておきましょう。（２）契約までに用意する費用一覧賃貸借契約までに用意する費用項目と、目安になる金額は次のとおりです。地域ごとや物件ごとに異なりますので、あくまでも目安として捉えてください。●礼金…家賃の0～2ヵ月分●敷金…家賃の1～2ヵ月分●仲介手数料…家賃の1ヵ月分以内（別途消費税）●前家賃…家賃と管理費の1ヵ月分●火災（損害）保険料…5千円～2万円（３）住民票の用意について賃貸借契約の際には、入居する人の住民票を提出するのが一般的です。したがって、賃貸借契約の日取りが決まったら、できるだけ早く入居する人（自分だけでなく入居する家族全員）の住民票を用意しましょう。住民票は、市区町村役所またはその出張所で交付してもらいます。（４）収入証明書の用意について賃貸借契約の際には、入居する人の収入証明書の提出も必要になります。収入証明書とは、会社員の場合は会社から年に一度交付される「源泉徴収票」が該当します。雇用形態によっては毎月の給与明細書でもよいことがあるので、わからない場合は不動産会社に確認しましょう。また、自営業の場合は、税務署に確定申告をした際に交付される「確定申告書の写し」や「納税証明書」が必要になります。銀行印が必要な場合もあるので、これについても確認するといいでしょう。（５）連帯保証人について連帯保証人とは、万が一借主が家賃を滞納した際に未払いになった家賃債務を弁済する義務を負う人のことです。連帯保証人になってもらう人には連帯保証書に必要事項を記入してもらうほか、連帯保証人自身の住民票や収入証明書、印鑑証明書が必要になるので、こちらも早めに依頼をして承諾を得たら必要書類を準備してもらえるようにお願いしておきましょう。（６）重要事項説明（書）について重要事項説明書とは、物件概要や契約内容を詳しく記載した書類です。不動産会社は、賃貸借契約を結ぶ前にこの重要事項説明書を入居者に交付し漏れなく説明する法的義務があります（宅地建物取引業法）。重要事項説明は契約書と重複する内容も含んでいますが、非常に重要な行為だと認識しましょう。重要事項説明は必ず宅地建物取引士の有資格者が行います。その際は資格証の提示も義務付けられています。重要事項説明を受けて、よくわからないことやもう一度聞きたいことがある場合は、その場で質問してください。そして、最終的に全て納得してから、契約手続きに入ってください。契約書を取り交わして入居した後で思っていたのと違ったといっても、基本的にはその意向は通りません。（７）賃貸借契約について重要事項説明が終わったら賃貸借契約を締結します。賃貸借契約書には重要事項説明書と重複する部分が多々ありますが、その相違がないかも含めて契約書の内容もしっかりと確認する必要があります。もしも不明点があるなら、すぐに不動産会社に確認しましょう。賃貸借契約書が取り交わされた後では、契約内容の変更やキャンセルは原則的にできなくなるからです。例えば、契約を結んだが後日気が変わり、入居前に契約のキャンセルを申し出たとします。入居前であっても契約は執行されていますから、基本的には礼金・仲介手数料は返還されません。敷金は戻ってきますが、前納した家賃がどうなるかなどは状況に応じた判断になるでしょう。お問い合わせ
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<link>https://chi-ken.co.jp/for-lessees/detail/20260318111237/</link>
<pubDate>Wed, 18 Mar 2026 11:12:00 +0900</pubDate>
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<title>引越し時のチェックポイント</title>
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引越しは単に荷物を運ぶだけではありません。さまざまな手続きや手配を行って、はじめて新居での生活がスタートします。ここでは引越し時のチェックポイントを紹介します。１．荷づくりに必要な資材をそろえておく荷造り用のダンボール箱は、引越し会社支給の定型のもの以外は運搬を断られることがあるので事前に確認しておきましょう。また、ガムテープの用意や割れやすい物を包む古新聞を集めておくことも必要です。２．新居のレイアウトプランを考えておく入居後に再び家具や電化製品を移動しなくてもいいように、新居のレイアウトプランは引越し前にきちんと考えておきましょう。３．電話の移転や引込み工事の予約をしておく固定電話を引いている場合は、NTTの116番へ転居する旨を連絡しておきましょう。また、新居に回線を新設する場合は、引込み工事に本人の立ち合いが必要となるため、引込み工事日の予約をしておきましょう。４．ガス開栓の予約をしておく新居の最寄りのガス会社営業所にガスの開栓の予約をしておきましょう。ガスの開栓には、本人の立ち会いが必要なので、早めに日程を決めて予約をしておくとよいでしょう。５．友人・知人へ新住所を伝える引越しをすることが決まったら、お世話になっている人や友人に、引っ越すことや新住所などを伝えましょう。６．荷造りの準備荷造りをしたダンボール箱の外側に内容を書いておくことが大切です。荷造りを引越し会社に依頼している場合には、自分で管理しておきたい最低限の荷物（貴重品など）は、一つにまとめておくと荷解きのときにすぐわかって便利です。７．住民票の転出届の手続きをしておく旧住所の市区町村役場で転出届の手続きを行いましょう。これは、引越し先の新住所を登録するときに必要となるため、必ず交付してもらいましょう（印鑑持参）。８．郵便局への転送届を提出しておく郵便局の窓口にある転送届に必要事項を記入しポストに投函しておくと、1年間旧住所に送られてきた郵便物が新住所へ転送されます。９．冷蔵庫・洗濯機の水抜きをしておく引越し当日すぐに運搬ができるように、冷蔵庫・洗濯機の水抜きをしておきましょう。１０．現住居の掃除をしっかりとしておくこれまで住んでお世話になった現在の住居の掃除はしっかり、きちんとしておきましょう。退去時に管理会社（または貸主）立会いのもと住戸内の確認を行いますが、そのときに室内がきれいな方が見る側の心証が違いますし、何より気持ちよく退去できます。１１．新居の掃除もしておく新居に荷物を運び込む前に、室内全体を拭き掃除しておきましょう。また、押入れなどの収納部分には、事前に防カビ対策をしておくとよいでしょう。物を置いてしまったあとではなかなか掃除はできないものです。１．荷下ろしにはきちんと立ち会う引越し会社の車やレンタカーは、大家さんや管理会社の指示に従って、ご近所に迷惑をかけないような場所に止めましょう。事前に駐車場のチェックをしておくことも必要です。また、搬出した荷物の数や傷みの確認もしておくようにしましょう。２．引越し料金の精算荷下ろしが終わった時点で支払いを行うので、現金を用意しておきましょう。領収証も忘れずにもらっておきましょう。３．各設備の点検をするドアや扉の開閉はスムーズか、エアコンはきちんと作動するか、水回りでは水漏れがないかなどをきちんと点検しましょう。故障している場合は、すぐに大家さんか管理会社へ連絡を入れることが必要です。４．ガス・電気・水道の使用開始の連絡をする新居に置いてある、電気・水道の「入居連絡用ハガキ」に必要事項を記入してポストに投函しましょう。ハガキが見あたらない場合は、最寄りの各営業所に連絡してください（通常、電気・水道はすぐに使用できます）。また、ガスはあらかじめ予約しておいた日に立ち会い、ガス会社の人に開栓してもらう必要があります。５．掃除・ゴミの処理をしておく引越し当日は、簡単な掃除や片付けができるよう、雑巾やゴミ袋を用意しておきましょう。荷物を搬入した後には、建物の玄関や廊下を散らかしていないか、チェックを忘れずに。１．役所に転入届の手続きをする転入届の手続きは、市区町村役場で行います。その際、あらかじめ交付を受けておいた転出証明書と印鑑を忘れずに持っていきましょう。２．運転免許証の住所変更を行う新住所の所轄の警察署で手続きを行いましょう。運転免許証とその他保険証などの身分証明書を持参することを忘れずに。３．車庫証明の手続きを行う新しい車庫（または駐車場）が確保できたら、新住所の所轄の警察署で手続きを行う必要があります。自宅に車庫がある場合は、見取り図・配置図、印鑑を持参。自宅以外に駐車場を借りる場合は、見取り図・配置図、印鑑のほかに駐車場の管理者が発行する「使用承諾書」が必要です。※警察署により異なる場合があるので、あらかじめ確認しておきましょう。４．銀行口座の住所を変更する住所が変わるので、取引銀行の支店の窓口に届け出る必要があります（通帳と印鑑＜通帳印＞が必要です）。５．クレジットカードの住所変更をするクレジットカードの裏面に記載されている連絡先に電話をし、住所変更用の届出用紙を郵送してもらいます。これに、必要事項を記入して返送する必要があります。インターネットでできる場合もあるので、カード会社のホームページなどで確認するといいでしょう。お問い合わせ
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<link>https://chi-ken.co.jp/for-lessees/detail/20260318110808/</link>
<pubDate>Wed, 18 Mar 2026 11:11:00 +0900</pubDate>
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